Une simple fissure dans votre toiture ou un tuyau mal fixé peut rapidement entraîner des dégâts des eaux catastrophiques. Avec l'automne qui bat son plein et l'hiver qui approche à grands pas, les fortes pluies qui sévissent dans tout le pays exposeront ces imperfections sur les toitures de milliers de maisons cette année.
Il est impératif pour la sécurité de votre maison et de votre portefeuille que vous preniez les mesures préventives nécessaires pour éviter les dommages coûteux que l'eau peut causer.
Ci-dessous, nous passerons en revue les principales façons dont les dégâts des eaux peuvent affecter votre maison et être évités.
Les causes les plus courantes de dégâts des eaux
Les dégâts des eaux sont loin d'être rares ; ils surviennent même régulièrement. Selon Forbes , « chaque année, environ un propriétaire sur 50 dépose une réclamation pour dégâts des eaux ou gel, ce qui représente près de 24 % des demandes d'indemnisation auprès des assurances habitation. »
Les dégâts des eaux peuvent être attribués à un certain nombre de problèmes ou d’accidents, mais ils peuvent être principalement associés à quelques sources clés.
Les fuites de toit peuvent être l'une des principales causes de dégâts des eaux dans n'importe quel foyer. Une petite fissure dans le toit et une légère pluie nocturne peuvent inonder des parties non étanches de votre maison. Lorsque l'eau s'infiltre par le haut et s'infiltre vers le bas, elle propage les dégâts bien au-delà de la fuite.
Les canalisations mal fixées ou qui fuient constituent une autre source majeure de dégâts des eaux. Ces problèmes s'insinuent dans vos murs et ne sont détectés qu'une fois la fuite suffisamment endommagée pour être remarquée. Outre les problèmes classiques liés à l'eau stagnante, l'eau des canalisations peut transporter des déchets dangereux provenant des éviers, des douches et des toilettes. Une telle fuite est non seulement répugnante, mais elle est aussi extrêmement dangereuse à laisser sans solution.
Enfin, le dernier des trois principaux problèmes concerne les fuites dues aux appareils électroménagers défectueux. Ces fuites ont généralement un impact plus important sur les revêtements de sol. Heureusement, contrairement aux fuites de canalisations et de toiture, les propriétaires ont beaucoup plus de chances de détecter ce problème avant qu'il ne se propage aussi loin que les deux autres.
Le dommage lui-même
Les dégâts des eaux sont un terme générique désignant les dommages causés par les fuites et les inondations, mais les dommages réels qu’ils causent peuvent varier considérablement.
En cas de fuites de toiture, les dommages, souvent inaperçus, peuvent persister et s'aggraver avant d'être visibles. Les dégâts causés par l'accumulation d'eau avant d'être traités peuvent être extrêmement coûteux à réparer. Lorsque l'eau a le temps de s'infiltrer, les matériaux environnants, comme le bois et les cloisons sèches, l'absorbent et perdent leur intégrité structurelle. Comme dans la plupart des situations où l'humidité n'est pas correctement traitée, les bactéries prolifèrent et les moisissures peuvent se développer.
Les fuites d'appareils électroménagers et de canalisations peuvent être différentes, mais présentent néanmoins des similitudes importantes. Comme pour une fuite de toit, plus l'eau stagne, plus elle peut endommager l'intégrité des matériaux et des structures avec lesquels elle entre en contact.
Cependant, dans le cas des appareils et des canalisations, l'eau douce n'est pas en cause ; elle peut être savonneuse, voire dangereuse. Lorsqu'un appareil fuit, il produit souvent des eaux grises, considérées par l' Agence de protection de l'environnement (EPA) comme impropre à la consommation (eau blanche), car elles peuvent contenir du savon et des produits nettoyants. En revanche, lorsque l'eau fuit des canalisations, on parle d'eaux noires, beaucoup plus dangereuses et difficiles à traiter car elles contiennent des déchets humains.
Toutes les formes de dégâts des eaux peuvent nécessiter des réparations coûteuses, c'est pourquoi il est important d'utiliser des mesures préventives lorsque cela est possible.
Comment prévenir les dégâts des eaux
Tous les dégâts des eaux ne peuvent être évités. Des inondations et des accidents exceptionnels peuvent survenir. Mais avec un peu d'effort, vous pouvez prendre des mesures préventives et réduire considérablement le risque de dégâts.
Effectuer un entretien régulier de votre maison est un excellent moyen d'éviter les fuites potentielles. Inspectez les zones fréquemment touchées, comme les appareils électroménagers et les canalisations visibles, pour vous assurer qu'aucun élément n'est desserré. Forbes recommande, dans son rapport sur les dégâts des eaux, d'installer des détecteurs de fuites intelligents sur les appareils utilisant de l'eau, ce qui constitue une excellente mesure proactive pour éviter les dégâts. Ces capteurs peuvent alerter votre téléphone dès que de l'eau est détectée là où elle ne devrait pas être.
Même si vous ne pouvez pas accéder aux tuyaux à l’intérieur de vos murs pour vérifier de manière réaliste qu’ils sont en bon état, vous pouvez prendre des mesures préventives sur votre toit.
Que vous le fassiez vous-même ou fassiez appel à un professionnel, vous pouvez imperméabiliser votre toiture pour protéger l'intérieur de votre maison des fuites. Bien qu'il existe des bâches d'étanchéité pour protéger les bardeaux de toiture, le moyen le plus efficace d'arrêter les fuites est d'utiliser une membrane barrière . Cette barrière est liquide au départ et s'applique directement sur le toit. Après plusieurs applications, la barrière s'épaissit et, une fois sèche, forme une barrière flexible contre l'eau. Contrairement à une bâche barrière, l'eau ne peut pas s'infiltrer en dessous.
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