L'une des choses les plus effrayantes que l'on puisse entendre en tant que propriétaire est : « Il y a un problème avec vos fondations. » Lorsque les fondations se fissurent, la facture peut vite grimper.
Même la plus petite fissure peut laisser entrer l'eau de l'extérieur et provoquer une inondation dans votre sous-sol ou votre sous-sol. Nous expliquons ci-dessous pourquoi des fissures se forment dans le béton de fondation, les conséquences de ces dommages pour votre maison et comment prévenir d'autres dommages.
Quelles sont les causes des fissures dans les fondations ?
Le béton est couramment utilisé pour les fondations des maisons, bien qu'il puisse être sujet aux fissures lorsqu'il est soumis à certaines contraintes. Les fissures dans les fondations d'une maison peuvent avoir de nombreuses causes, dont plusieurs sont environnementales.
Les fondations en béton sont fréquemment soumises à des contraintes liées à la croissance des racines des plantes. Cependant, la cause de ces fissures est souvent mal comprise. Beaucoup pensent que les racines exercent une pression sur les fondations, créant ainsi une fissure. Or, la vie végétale ne fonctionne généralement pas ainsi. Elle se développe autour de son environnement, sans modifier la structure elle-même.
Ce qui se produit lorsque les racines poussent sous une fondation et créent des fissures est un processus appelé transpiration . Il s'agit du processus par lequel les plantes puisent l'eau du sol pour subvenir à leurs besoins. Lorsque cela se produit, le sol s'assèche et se rétracte, laissant un espace vide là où se trouvait auparavant la terre. Au lieu que les racines s'appuient sur la fondation, c'est l'inverse : elle prend trop de place et le poids qu'elle supporte provoque sa fracture.
D'autres causes courantes peuvent être dues au déplacement général du terrain et du sol sur lequel reposent les fondations. Le béton n'est pas un matériau flexible qui s'adapte aux moindres variations ; il se brise.
Le dommage lui-même
Une fois les dégâts causés, il est temps d’enquêter et de déterminer le coût des réparations.
Les fissures se forment de multiples façons et peuvent toutes entraîner des dommages plus ou moins importants. Les fissures capillaires ne sont généralement pas inquiétantes. Le béton n'est pas malléable et est susceptible de subir occasionnellement des fissures purement esthétiques.
Les fissures qui mènent à une pièce intérieure comme le sous-sol posent toutefois un problème tout autre. Elles rendent votre maison vulnérable et l'exposent à des dommages encore plus importants. Si l'eau s'accumule par la pluie, votre sous-sol peut rapidement devenir inondé.
Le premier problème à identifier concerne probablement les dommages causés aux biens se trouvant à proximité. Selon la durée de l'infiltration d'eau, certains de vos biens personnels pourraient être irrécupérables.
Pour ceux d'entre vous qui ont un sous-sol fini, les risques de dommages sont plus importants. Si l'eau imprègne vos cloisons sèches et votre plancher pendant une longue période, il faudra peut-être les remplacer complètement.
Si la fissure est horizontale, cela pourrait être le pire. Cela pourrait indiquer un problème qui ne peut être résolu qu'en remplaçant complètement les fondations. Dans tous les cas, sauf les fissures capillaires, il est préférable de faire inspecter l'intégrité structurelle par un professionnel pour garantir la sécurité de votre maison.
Comment prévenir les dégâts d’eau causés par les fissures des fondations ?
Malheureusement, comme mentionné précédemment, des fissures dans les fondations peuvent parfois causer des dommages encore plus importants. Cependant, certaines mesures peuvent être prises pour prévenir les dégâts des eaux en cas de fissure.
Pour les petites fissures sans danger structurel, l'application d'une barrière d'étanchéité est la meilleure solution. La seule solution efficace est l'application d'un mastic caoutchouté qui peut à la fois colmater les fissures et protéger les ouvertures contre de futures fissures. Bien que le béton ne soit pas flexible, les mastics ont une résistance suffisante pour gérer l'apparition de nouvelles fissures et maintenir une protection étanche à long terme.
Pour les fissures plus importantes, un ingénieur-conseil en structure peut combler les espaces vides afin de fermer la majeure partie de l'espace créé. Même après cette étape, il est préférable d'appliquer également un mastic caoutchouté. Cela vous permettra de prendre toutes les mesures préventives pour protéger votre sous-sol des inondations.
En tant que couche de protection supplémentaire, l’étanchéité des fondations intérieures est un excellent moyen de donner à votre maison toutes les chances d’éviter les dégâts des eaux.
Que faire si une fissure se forme ?
Tout d'abord, si votre maison semble importante, contactez un professionnel pour qu'il l'évalue. Tout dommage structurel doit être traité immédiatement, car il n'est plus sécuritaire d'y vivre. Toute la structure de votre maison repose sur la solidité de ses fondations. Si celles-ci sont compromises, la structure supérieure le sera également.
Si votre fondation obtient le feu vert, alors, comme mentionné ci-dessus, il est temps de prendre des mesures réparatrices et préventives en ajoutant une barrière imperméable sur le site des dommages et au-delà.
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